Comercial para Venda

Sobre o Imóvel

🏢 BARRACÃO COMERCIAL DE ESQUINA – NOVA RÚSSIA

📍 Localizado no bairro Nova Rússia, a apenas uma quadra da Rua Dom Pedro II, em uma região com excelente visibilidade e fácil acesso.

🚗 Imóvel de esquina com ótima exposição e vagas de estacionamento, ideal para diversos tipos de comércio.

📐 Dimensões do terreno:

• 35,75m de frente para a Rua Generoso Martins de Araújo
• 22,20m de frente para a Rua Frei Madre de Deus

✨ Destaques do imóvel:

• Esquina estratégica (alto fluxo e visibilidade)
• Região consolidada e com forte presença residencial
• Ideal para mercados, farmácias, lojas, centros de serviços ou franquias

📊 Potencial comercial da região:

• Área de influência com aproximadamente 18,5 mil habitantes
• Cerca de 6,7 mil domicílios
• Perfil com alta concentração de público economicamente ativo (25 a 49 anos)
• Renda média domiciliar próxima de R$ 5,9 mil
• Potencial de consumo estimado em R$ 650 milhões/ano

A região apresenta um ambiente urbano equilibrado entre residências e comércio, com fluxo constante ao longo do dia — favorecendo negócios voltados ao consumo cotidiano.

🏘️ Perfil do público:

• Predominância de casas e moradores fixos
• Alto índice de imóveis próprios (aprox. 77%)
• Público fidelizado e consumo recorrente

📈 Oportunidade de investimento:
Região madura, com crescimento estável e forte demanda por serviços essenciais — perfeita para quem busca segurança e previsibilidade no retorno.

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